Rækkehusets samlede vurdering 2.459.000 kr repræsenterer et gennemsnit af alle de fire forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af rækkehuset på M W Gjøes Vej 13.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de fire forskellige vurderinger med en standardafvigelse på hele 64 procent af middelværdien. Det tyder på at M W Gjøes Vej 13, 2640 Hedehusene er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fire vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af rækkehuset på M W Gjøes Vej 13 ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,9 mio. kr (Geomatics AVM ejendomsvurdering) til 4,3 mio. kr (Udbudspriser i postnummer).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du rækkehuset på M W Gjøes Vej 13 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Reerslev
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af rækkehuset på M W Gjøes Vej 13, der ligger til grund for vores dingestimat på 2.459.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 856.000 kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering.
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
Vi kunne desværre ikke finde skats ejendomsvurderinger på adressen.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 2640 Hedehusene i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 2640 Hedehusene ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 22.023 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 33 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 33 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Rækkehuset på M W Gjøes Vej 13, 2640 Hedehusene har et vægtet areal på 148 m². Hvis M W Gjøes Vej 13, 2640 Hedehusene er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 148 m2 x 22,023 kr/m2 = 3.259.404 kr
Baseret på tidligere salg af M W Gjøes Vej 13, 2640 Hedehusene kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Rækkehus i 2640 Hedehusene. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i tredje kvartal 2021 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Rækkehuset på M W Gjøes Vej 13, 2640 Hedehusene er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 12. august 2021, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 1.545.000 kr.
Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
---|---|---|
12. august 2021 | Alm. frit salg | 1.545.000 |
Salgsprisen for det sidste salg er vist med en rød stjerne på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 148 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for M W Gjøes Vej 13 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 2640 Hedehusene (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 148 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i tredje kvartal 2021 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 1.462.143 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på M W Gjøes Vej 13, 2640 Hedehusene var i tredje kvartal 2021. Salgsprisen 1.545.000 kr. var 55 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 55 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 148 m2 x 22,023 kr/m2 x 0.45 = 1.462.143 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer og rækkehuse i 2640 Hedehusene kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af M W Gjøes Vej 13. Der er p.t. 19 villaer og rækkehuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 19 villaer og rækkehuse, der p.t. er til salg i 2640 Hedehusene.
Hvis M W Gjøes Vej 13, 2640 Hedehusene svarer til gennmsnits-villaer og rækkehuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 148 m2 x 30,296 kr/m2 x 0.95 = 4.259.617 kr